Le prix de l’immobilier à Paris continue toujours de monter même si une légère baisse est constatée actuellement. L’inflation peut avoir un impact sur les loyers pratiqués dans la capitale et en Ile de France mais comment expliquer cette situation du secteur immobilier ? Les détails.
Prix de l’immobilier à Paris : l’inflation persiste
Le secteur immobilier résiste en général à la crise. Cependant, cette donne va bientôt changer avec l’inflation continue avec la guerre en Ukraine. La hausse des prix peut avoir un impact sur :
- Le pouvoir d’achat des ménages.
- Le coût de la vie sur les loyers.
Pour rappel, il est possible de réviser les loyers à la hausse chaque année en s’appuyant sur un indice fixé selon l’inflation.
D’après une étude, l’inflation va encore s’accélérer jusqu’à la fin de l’année 2022. Les propriétaires bailleurs ont le droit d’augmenter les loyers en fonction de l’indice de référence des loyers ou IRL. Cet indice est basé sur l’évolution des prix à la consommation en une année. Il faudrait alors mentionner en baux locatifs :
- La période de référence.
- La date de signature du contrat.
Cela afin de bien calculer la révision du loyer. En tout cas, depuis un certain mois, on constate :
- Une hausse des prix avec l’inflation.
- Des prix en augmentation continue.
Voici quelques chiffres sur la hausse des prix à la consommation :
- +2,9 % sur un an en janvier.
- +3,6 % en février.
- +4,5 % en mars.
Par ailleurs, l’IRL a connu une augmentation de :
- +0,42 % au 2ème trimestre 2021.
- +0,83 % au 3ème trimestre 2021.
- +1,61 % au quatrième trimestre 2021.
- +2,48 % au 1er trimestre 2022.
Un pic inflationniste a été prévu par les grandes institutions à la fin de l’année 2021 et cela va continuer jusqu’au mois de juin 2022. Mais on n’a tout de même pas prédit la guerre en Ukraine qui n’a fait qu’accentuer la flambée :
- Des prix de l’énergie.
- Des prix de grande consommation.
D’après une estimation toute simple, l’inflation passera de 3,7% à 4,4% jusqu’à la fin de l’année. Mais quel impact cela aura-t-il sur les loyers ?
Prix de l’immobilier à Paris : l’impact sur les loyers
Comme déjà précisé plus haut, il existe une indexation des loyers permettant de réviser les loyers à la hausse chaque année. Cette indexation s’appuie sur un indice de référence. Mais depuis un certain temps, on constate une augmentation des loyers dans différentes zones où les prix de l’immobilier sont déjà trop élevés. Tel est le cas de :
- Clermont-Ferrand.
- Lille.
- Saint Etienne.
- Rennes.
- Reims.
Dans les zones les plus tendues comme à Paris, la règle de l’encadrement des loyers est appliquée. Les propriétaires sont alors dans l’obligation de respecter le plafond fixé et ce, malgré l’existence de l’IRL. Tel est le cas de :
- Paris.
- Montpellier.
- Bordeaux.
- Lyon.
- Lille.
Lorsqu’on calcule la révision du loyer par rapport à l’évolution de l’IRL, il faut faire comme suit :
- On multiplie l’ancien loyer avec un nouvel indice.
- On divise la somme par l’ancien indice.
Notons que les prix des loyers à Paris ont connu une baisse de 0,8% en 2021. Malgré tout, le prix au m2 continue de monter davantage soit à 167% plus chers par rapport à la province.
Malgré tout, certains bailleurs applique le loyer majoré et ce, au-delà du loyer plafond. Comme dans le cas du complément de loyer. La révision du loyer à la hausse pourrait être une bonne nouvelle pour les bailleurs, certains préfèrent ne rien changer. Car l’idée est de :
- Rester concurrentielle.
- Avoir un bien toujours louable sur le long terme.
- Prévenir un logement vacant sur une longue période de l’année.
Source image à la une : pixabay