En ajoutant deux lettres à Paris, cela devient « Paradis ». La capitale est la Ville Lumière…le Paris bashing. Cependant, après la crise de la pandémie, de nombreux Parisiens convoitent des terres un peu éloignées des tumultes. Ils sont en quête d’une surface habitable beaucoup plus large et d’un espace extérieur. Ce qui explique sans doute l’attractivité du marché immobilier à Paris à l’heure actuelle. Mais est-ce vraiment le moment de vendre à Paris ?
Vendre à Paris : zoom sur les tendances immobilières
Quitter la capitale pour une meilleure vie ailleurs est une tendance observée après le confinement. La plupart des Français désirent :
- Gagner en surface habitable.
- S’offrir de la verdure.
- Profiter d’une vie calme.
Mais il ne s’agit nullement pas d’une forme d’exode urbain. On assiste plutôt à un déplacement de la demande vers d’autres départements comme ceux d’Ile-de-France. Dans ces zones-là, les prix au mètre carré sont plutôt abordables. Ce n’est pas tout, les biens immobiliers avec extérieur sont pratiquement nombreux.
Concernant la vente à Paris, on observe un recul historique. Le marché à Paris connaît un changement de physionomie en 2021:
- Les acheteurs reprennent la main.
- Fréquence des négociations des biens en stock.
- Les grandes surfaces prises d’assaut.
- Les logements locatifs de type Airnb remis sur le marché.
Cette tendance s’explique sans nul doute par le phénomène de « stop and go » :
- Diminution de la demande.
- Volumes de transaction en repli.
D’après les chiffres en 2020 :
- Recul de 16% des transactions par rapport à 2019.
- 30 610 de ventes d’appartements seulement en 2020.
Vendre à Paris : un marché immobilier en pleine transformation
Le marché immobilier à Paris est en pleine transformation. La plupart des acheteurs expriment l’envie de déménager ailleurs là où le cadre de vie est agréable comme en île de France. Par conséquent :
- Les ventes d’appartements et de maisons à Paris se multiplient.
- Les prix des biens à vendre ne sont pas inégaux selon les localisations.
- La demande est importante dans la capitale.
Une évolution inégale des prix immobiliers a été remarquée suite à la crise du Covid-19. Face à une hausse de l’offre en région parisienne, les prix des biens immobiliers dans la Capitale semblent avoir régressé.
Cette légère baisse des prix s’observe dans la capitale et plus précisément :
- Le 2ème arrondissement.
- Le 5ème arrondissement.
Cependant, vendre à Paris présente tout de même un léger risque car cette évolution inégale n’a pas empêché l’effondrement des prix. Comme les Parisiens sentent l’envie de déménager vers l’île de France, les prix de l’immobilier seront certainement en baisse mais on risque tout de même de prendre du temps à trouver un acheteur potentiel. Par conséquent, on sera contraint de faire baisser les prix.
A l’inverse, dans la banlieue parisienne est prise d’assaut. Cela entraine par conséquent :
- Une hausse des prix de l’immobilier.
- Une hausse des prix des biens avec jardins.
- Une hausse de prix dans les localisations proches des parcs et des forêts.
Cette montée de prix en région parisienne peut aussi avoir un lien avec le développement des lignes de transport en commun notamment :
- Des lignes de métro.
- Le tramway.
Vendre à Paris : une baisse de taux d’intérêt
Le prix de l’immobilier a toujours augmenté à Paris malgré une légère baisse. Cette hausse s’explique également par la baisse des taux d’intérêt. Plus le taux d’intérêt est faible, plus les emprunts immobiliers sont facilités.
Malgré tout, les banques imposent toujours des critères de sélection aux emprunteurs pendant cette période de crise. Ainsi, ce n’est certainement pas le bon moment pour vendre son bien immobilier à moins qu’il se trouve dans les arrondissements les plus touchés par le départ des Parisiens.
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